中央空調冬季采暖水系統實際上就是夏季運行的冷凍水系統，其熱水來源多采用汽--水或水--水交換。不管熱源來自何處，只要采暖水是未經處理的生水，都有可能造成設備（如換熱器）結垢而影響采暖效果。如果采暖水用的是殘余硬度很低的軟化水，雖然結垢問題解決了，但若沒有采取有效的防腐措施，采暖系統的腐蝕將變得特別突出，使采暖水明顯呈鐵銹色。

為有效防止中央空調采暖水系統的結垢、腐蝕，不管系統用的是生水還是軟化水，簡單而有效的處理方法是向采暖水中投加水處理劑——阻垢緩蝕劑，用該藥劑將采暖水的pH值調到10~12，即可有效防止設備結垢，又可有效防止系統鋼材的腐蝕。為控制采暖水系統銅材的腐蝕，還可向采暖水中按每噸水100克的比例投加銅緩蝕劑。